정부가 지난 18일 무주택 청년을 위한 청년주택드림대출을 출시했지만, 이 대출로는 서울을 포함한 수도권과 대도시에서 신축 아파트를 구하기가 매우 어렵다는 분석이 나왔습니다. 신축 아파트에 대한 선호가 강해지며 분양가가 꾸준히 상승했기 때문입니다.

오늘(22일) 부동산R114에 따르면 지난해 1월부터 올해 3월까지 공급된 서울 아파트 일반분양 물량(1만643가구) 중 청년주택드림대출을 받을 수 있는 아파트는 1.8%(192가구)에 불과했습니다.

이 대출은 만 20∼39세 무주택자가 아파트를 분양받을 때 대금의 최대 80%를 최저 연 2.4%로 대출해 주는 정책 금융상품입니다. 5대 시중 은행 주택 담보 대출 금리 하단이 4%대인 점을 고려하면 상대적으로 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.

대상 주택은 분양가 6억원·전용면적 85㎡ 이하로 한정되며, 대출 한도는 최대 3억원(신혼부부 4억원)입니다.

대출 기준에 부합하기 위해서는 59㎡(공급면적 25평) 아파트는 평(3.3㎡)당 2,400만원, 85㎡(공급면적 34평) 아파트는 평당 1,765만원 이하에 분양가가 형성돼야 합니다.

하지만 서울의 경우 60㎡ 이하의 평균 분양가는 4,733만원, 60∼85㎡ 이하 평균 분양가는 5,133만원으로 나타났습니다.

평균 분양가로만 보면 서울에서는 청년주택드림대출이 나올 수 없는 셈입니다.

이 기준에 따르면 지역별 공급 물량에서 울산은 22.4%(1,485가구), 대구는 25.2%(1,347가구), 부산은 33.6%(3,337가구), 광주는 35.5%(3,254가구)만 대출 혜택을 받을 수 있습니다.

대도시임에도 무주택 청년층이 대출 혜택을 받을 수 있는 분양 물량은 3가구 중 1가구 정도에 그치는 셈입니다.

제주는 일반 분양으로 총 1,913가구가 공급됐지만 대출 대상 가구는 '0'입니다.

부동산R114는 "작년에 이어 올해도 분양가 상승 기조가 이어지고 있는 만큼 청년주택드림대출이 가능한 신축 아파트는 수도권 일부 지역과 지방 중소도시 위주로 집중될 것"이라며 "지역별 대출 수혜효과가 상이할 전망"이라고 밝혔습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)