오늘(28일)부터 한국주택금융공사(HF)의 전세대출 보증 기준이 '공시가격의 126%'로 강화됐습니다.

이에 따라 수도권 빌라(연립 ·다세대) 시장에 상당한 파급 효과가 예상됩니다.

오늘(28일) 부동산 중개·분석업체 집토스는 2020년부터 2025년 8월까지의 수도권 연립•다세대 전월세 실거래가와 공동주택가격을 분석한 결과, 2년 전 수도권에서 전세 계약을 맺은 빌라 10곳 중 3곳은 기존 보증금으로 신규 전세 대출이 불가능한 것으로 분석됐다고 밝혔습니다.

2023년 하반기에 체결된 수도권 연립·다세대 전세 계약의 27.3%가 오늘부터 시행되는 한국주택금융공사(HF)의 새 전세 보증 기준(공시가의 126%)을 초과하는 것으로 나타났기 때문입니다.

즉 이들 계약의 임대인이 2년 전과 동일한 전세 보증금으로 새 임차인을 구하려고 할 경우 HF 보증서를 이용한 전세 대출이 불가능해집니다.

지역별로 새 HF의 전세 보증 기준을 초과하는 빌라의 비율은 인천이 45.9%로 가장 높았으며 이어 경기도 36.8%, 서울 21.0%의 순이었습니다.

이들 가구는 보증금 감액 없이는 동일 조건의 전세 계약에서 대출이 어려워 역전세 및 보증금 반환 분쟁의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 나옵니다.

이날부터 HF의 전세 보증은 보증금이 공시가격의 126%(공시가격 적용 비율 140% x 전세가율 90%) 이내인 경우만 가입할 수 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)는 이미 2023년 5월부터 이 기준을 적용해 보증 가입의 문턱을 높였습니다.

특히 연립·다세대보다 HUG 보증 가입이 어려워 HF 보증 의존도가 높은 다가구주택의 경우 공시가격(개별단독주택가격)이 시세보다 낮게 형성된 경우가 많아 동일 조건 대출 불가 비중은 더욱 높을 것이라고 집토스는 지적했습니다.

이재윤 집토스 대표는 "HUG에 이어 HF까지 전세대출의 문턱을 높임에 따라 비아파트 시장의 임대인들은 보증금을 낮추지 않으면 새 임차인을 구하기 어려워질 것"이라며 "기존 임차인에게 보증금을 제때 돌려주지 못하는 사례의 급증으로 이어질 수도 있다"고 말했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)