6·27 대출 규제 시행 직후인 지난 7월 서울 아파트 매매 시장에서 신고가 거래 비중이 23.6%에 달한 것으로 나타났습니다.

이는 6·27 대출 규제 직전 ‘불장’이라 불렸던 지난 6월(22.9%)보다 높으며, 2022년 7월(27.9%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준입니다.

오늘(8일) 부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 매매 거래 3,946건 중 신고가 거래는 932건으로 전체의 23.6%를 차지했다고 밝혔습니다.

이는 가파르게 상승했던 6·27 대책 이전 거래가 뒤늦게 반영된 영향도 있는 것으로 해석됩니다.

일반적으로 부동산 매매 신고는 계약 후 30일 이내 하며, 토지거래허가구역 거래는 허가 절차를 거쳐야 해 신고까지 시일이 더 걸리는 편입니다.

하지만 거래량이 전반적으로 급감했는데도 일부 지역에서 여전히 신고가가 경신된다는 점은 주목할 만 합니다.

7월 거래량(3,947건)은 6·27 대출 규제 영향으로 6월 거래량(1만935건)과 비교해 36% 수준으로 줄었습니다.

거래 금액대별로 보면 ‘12억원 초과~20억원 이하’ 아파트 거래에서 신고가 비중이 31%(288건)로 가장 컸습니다.

맞벌이 고소득층이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 적극적으로 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 경신이 발생했습니다.

‘30억원 초과’ 신고가 거래는 20%(189건), ‘20억원 초과~30억원 이하’ 는 19%(177건)를 차지했습니다.

반면 ‘9억원 이하’ 아파트 거래 중 신고가 비중은 18%(169건)로 상대적으로 낮았습니다.

대출규제 영향이 비교적 크게 작용하는 가격대여서, 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간극으로 조정 거래가 더 많이 나타난 것으로 풀이됩니다.

자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%)가 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 거래됐습니다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 다소 낮아 지역별 온도차가 뚜렷했습니다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “6·27 대책이 발표된 지 두 달이 지난 현재 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다”며 “강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다”고 분석했습니다.

김 랩장은 "정부가 어제(7일) 발표한 ‘주택공급 확대 방안’의 시장 안정 효과는공급 속도와 수요 관리 강도에 따라 달라질 것"이라고 전망했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)