정부가 다주택자와 고가 투기성 1주택자를 대상으로 압박 수위를 높이는 가운데, 서울 상급지를 중심으로 매물이 증가함에 따라 이달 아파트 분양전망지수가 하락했습니다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 1.8포인트 하락한 96.3으로 나타났다고 오늘(10일) 밝혔습니다.

분양전망지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 많고, 100 미만이면 반대 상황이라는 의미입니다

수도권(102.6)은 2.2포인트 하락했고 서울(105.4)이 6.5포인트 내려 하락폭이 가장 컸습니다.

주산연은 "5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 보인다"고 분석했습니다.

인천(96.6)은 3.4포인트 낮아졌고 경기(105.9)는 3.3포인트 상승 전망됐습니다.

최근 다주택자와 고가 주택에 대한 세제 강화 움직임이 있고, 지난해 10·15 대책으로 15억원 초과 주택 구입 시 대출규제가 강화됐지만, 경기지역은 15억원 이하 주택이 여전히 많아 거래가 늘고 집값 상승 추세가 이어지면서 분양 전망도 상승한 것으로 풀이됩니다.

비수도권(95.0)은 1.6포인트 하락 전망됐습니다.

분양가가 지속적으로 상승하고 있지만 지역 주택 가격이 정체되면서 청약 수요가 위축된 영향이 복합적으로 작용한 것으로 분석됐습니다.

지역별로는 경남(100.0)이 6.2포인트, 충남(92.9)은 5.4포인트, 경북(92.9)은 4.7포인트 각각 상승 전망됐습니다.

반면 전남(83.3, -9.0포인트), 세종(114.3, -7.1포인트), 제주 88.9(-5.8포인트) 등은 하락 전망됐습니다.

3월 분양가격 전망지수는 전월 대비 2.1포인트 하락한 107.6으로 조사됐습니다.

착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가 상승세가 다소 둔화한 영향으로 보이지만, 최근 중동 사태가 장기화하면 유가 및 원자재 가격 상승으로 분양가격이 다시 오를 가능성도 있다고 주산연은 전망했습니다.

분양물량 전망지수는 전월보다 3.1포인트 하락한 95.5, 미분양 물량 전망지수는 6.4포인트 내린 86.8을 기록했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)