이번 달 아파트 분양 전망이 크게 어두워진 것으로 나타났습니다.

중동 전쟁과 정부의 부동산 정책 등이 복합적으로 작용한 영향입니다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과에 따르면, 4월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 35.4포인트 하락한 60.9로 조사됐습니다.

이는 2023년 1월(58.7) 이후 최저 수준입니다.

분양전망지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 많고, 100 미만이면 반대 상황이라는 의미입니다.

수도권(81.1)도 21.5포인트 하락 전망됐습니다.

서울(97.1)은 8.3포인트, 인천(66.7)은 29.9포인트, 경기(79.4)는 26.5포인트 각각 내렸습니다.

비수도권(56.6)은 평균 38.4포인트 하락했습니다.

특히 충북(40.0)과 전남(33.3)이 각 50.0포인트, 강원(45.5)은 46.2포인트, 울산(60.0)은 45.9포인트 내리는 등 하락폭이 컸습니다.

주산연은 "미국·이란 전쟁에 따른 고금리와 경기침체 우려, 정부의 다주택자 대상 과세 및 대출규제 강화 등 대내외 요인이 동시에 작용한 영향으로 분양전망지수가 전국적으로 대폭 하락했다"고 설명했습니다.

전쟁으로 국제 유가 및 원자재 가격이 급등하고 원·달러 환율이 1,500원을 상회하는 등 금융시장 불안이 확대되고 있는 가운데, 주택담보대출 금리 상단이 7%를 돌파하는 등 금리 부담이 커지면서, 분양시장이 위축됐다는 것입니다.

게다가 정부가 지방선거 이후 다주택자에 대한 재산세·종부세 등 보유세를 대폭 강화할 것으로 전망되고, 다주택자에 대한 대출규제도 강화될 것이라는 우려가 확산되면서 사업자들이 향후 신규 분양수요 위축을 우려하고 있다고 주산연은 덧붙였습니다.

한편 4월 분양가격 전망지수(104.5)는 전월 대비 3.1포인트 하락했습니다.

주산연은 "조사 시점에는 중동 전쟁에 따른 원자재 가격 상승이 현실화하지 않아 하락으로 나타났지만, 나프타 가격이 한달 새 35%가량 올라 페인트, 창호 등 건설자재 가격 상승 압력이 커지고 있어 향후 분양가격 상승세가 확대될 것"이라고 전망했습니다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 5.8포인트 하락한 89.7로 집계됐습니다.

사업자들의 신용상태 악화로 신규 분양여력이 크게 악화되고, 다주택자 중과와 대출규제 등으로 신규 분양 수요도 위축된데 따른 것입니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)