[앵커]

최근 강남 등 서울 일부 지역 집값이 떨어지고 있지만, 올해 공시가격은 작년보다 크게 오를 전망입니다.

지난 1월 기준으로 산정돼 지난해 집값 상승분이 그대로 반영되기 때문인데요.

이에 따라 보유세 부담도 커질 전망입니다.

정다미 기자입니다.

[기자]

정부가 이달 중순 아파트 등 공동주택 공시가격을 발표합니다.

올해 공시가격 시세 반영률은 69%. 4년 연속 동결됐습니다.

하지만 공시가격은 지난 1월 기준으로 산정되고 지난해 서울 아파트값이 약 9% 급등한 만큼, 올해 서울 공시가격은 크게 오를 전망입니다.

<박천규 / 국토연구원 주택·부동산연구본부장(지난해 11월 공시가격 공청회)> "시장의 변동은 충실히 반영합니다. 시세 반영률이 동결되더라도 시세가 상승했다면 공시가격이 오르게 됩니다."

전문가들이 예상하는 서울 공시가격 상승률은 10% 수준.

공시가격은 보유세 과세 기준이기에, 보유세도 크게 뛸 것으로 예상됩니다.

특히 지난해 집값이 급등한 한강벨트와 강남 지역의 경우 보유세 부담이 대폭 커질 것으로 보입니다.

마포 한 아파트의 경우 보유세가 110만 원 오르고, 서초의 한 아파트는 500만 원 넘게 오를 것으로 추정됩니다.

만약 정부가 공정시장가액비율까지 올린다면, 보유세가 세 부담 상한까지 오르는 단지들이 속출할 전망입니다.

<우병탁 / 신한프리미어패스파인더 전문위원>"공정시장가액비율은 재산세와 종합부동산세를 계산할 때 공시가격에 적용되는 할인율을 이야기합니다. 따라서 공정시장가액비율이 인상되게 되면 과세 표준이 올라서 보유세도 같이 증가하게 됩니다."

정부는 공시가격 운용 계획을 담은 5년 단위 현실화율 로드맵도 수립 중입니다.

이재명 대통령이 초고가 주택 보유세를 선진국 수준으로 높일 수 있다고 언급한 만큼, 이에 맞춰 현실화율도 변할 수 있다는 관측이 나옵니다.

연합뉴스TV 정다미입니다.

[영상편집 김은채]

[그래픽 김세연]

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정다미(smjung@yna.co.kr)